Bộ Xây dựng thông tin số lượng nhà ở xã hội đã hoàn thành

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Lý giải cơ sở thực tiễn và sự cần thiết ban hành Nghị quyết, Bộ Xây dựng cho biết, giai đoạn từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 593.428 căn.

Trong đó có 103 dự án hoàn thành với quy mô 66.755 căn; 137 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 114.618 căn; 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 412.055 căn.

Như vậy, với số lượng 66.755 căn hộ hoàn thành đến nay mới đạt khoảng 15,6% mục tiêu của Đề án đến năm 2025.

Thời gian qua, việc ban hành Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành được dư luận và người dân đánh giá là dự án luật có nhiều chính sách mới đi vào cuộc sống.

Luật Nhà ở năm 2023 tăng cường phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính gắn với kiểm soát, giám sát việc thực hiện, đảm bảo quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; thiết lập công cụ kiểm soát của cơ quan và người có thẩm quyền trong quản lý và phát triển nhà ở; sử dụng hiệu quả các công cụ kinh tế để thúc đẩy phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội.

Luật Nhà ở năm 2023 đã có các quy định mới về chính sách nhà ở xã hội, phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, tăng cường vai trò của chính quyền địa phương, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam trong việc chăm lo nhà ở cho người dân, công nhân lao động.

Mặc dù đã đạt một số kết quả quan trọng, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như:

Chưa có Quỹ tài chính để hỗ trợ nguồn lực tài chính cho các địa phương, doanh nghiệp triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Hiện nay việc thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Điều 84 Luật Nhà ở 2023, với các hình thức sau:

Giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (đối với quỹ đất 20% trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại).

Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư khi có quyền sử dụng đất.

Được chấp thuận làm chủ đầu tư khi chỉ có 1 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Đấu thầu đối với trường hợp có từ 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm.

Việc đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư mặc dù đã được sửa đổi, bổ sung nhằm đảm bảo sự đồng bộ và thống nhất với pháp luật về đấu thầu. Tuy nhiên việc thực hiện quy định này sẽ phải thực hiện các thủ tục hành chính và mất nhiều thời gian.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư như các dự án nhà ở thương mại với sự tham gia phối hợp ý kiến của nhiều cơ quan như Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng gây tốn kém thời gian của doanh nghiệp.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải thực hiện lần lượt các thủ tục quy hoạch, thiết kế, công tác chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư, làm kéo dài thời gian thực hiện của chủ đầu tư. Dẫn đến tốn kém, chậm đưa đất vào sử dụng, gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp không được thuê nhà ở xã hội của các chủ đầu tư để cho cá nhân là người lao động của mình để ở, trong khi các doanh nghiệp này có nhu cầu chính đáng để chăm lo cho đời sống của người lao động; người lao động, công nhân thì không có nhu cầu mua.

Chưa có quy định để địa phương sử dụng Ngân sách nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hỗ trợ, tạo quỹ đất, giải phóng mặt bằng để phát triển nhà ở xã hội.

Lợi nhuận định mức của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (10%) chưa thực sự thu hút được các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, những vấn đề nêu trên đã đặt ra yêu cầu phải nghiên cứu, xây dựng Nghị quyết của Quốc hội cho phép thí điểm: “Một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội” nhằm đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn thời gian xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Nguồn: laodong