Bán nhà ở xã hội sau 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định mới

Trước đây, theo Luật Nhà ở 2014 quy định, bên mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo cơ chế thị trường sau 5 năm và phải nộp 4 loại thuế, phí sau:

(1) Tiền sử dụng đất.

(2) Thuế thu nhập cá nhân.

(3) Phí công chứng.

(4) Lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, từ 1.8.2024, Luật Nhà ở 2023 đã quy định, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất nữa mà chỉ cần phải thanh toán tiền phí công chứng chuyển nhượng nhà ở xã hội, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Điều này được quy định cụ thể tại Điểm e Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

e) Sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, sau 5 năm, khi bán nhà ở xã hội, bên bán sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất như theo quy định cũ. Tuy nhiên, cần lưu ý Điều 42 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định, trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và 50% tiền sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp bán nhà ở xã hội là không phải nhà ở riêng lẻ (thường là chung cư) sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Nhà ở 2014 mà đến 1.8.2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành) mà vẫn chưa nộp thì vẫn tiếp tục nộp tiền theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản khác có liên quan.

Nguồn: laodong